ロイヤルガーデン桑原中央通り

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外観完成予想図
外観完成予想図
外観完成予想図
アプローチ完成予想図
エントランスホール完成予想図

伊予鉄バス
「桑原」バス停
徒歩5分
桑原小学校徒歩7分
全邸南向き
オール平面駐車場1台目0円
150%確保

新築マンション

掲載会社: 株式会社和田コーポレーション

所在地: 愛媛県松山市桑原5丁目680-1
地図を見る

交通: 伊予鉄道横河原線「福音寺」駅徒歩18分

引渡可能時期: 2024年11月上旬（予定）

モデルルーム: 公開中
モデルルーム情報を見る

第三期

価格

2970万円、3740万円
月々の支払い額を見る

専有面積

71.68㎡、84.62㎡

間取り

3LDK、4LDK
間取りを見る(4件)

販売スケジュール

先着順申込受付中
最終期

価格

2990万円～3770万円
月々の支払い額を見る

専有面積

71.68㎡～84.62㎡

間取り

3LDK～4LDK
間取りを見る(4件)

販売スケジュール

先着順申込受付中

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伊予鉄バス「桑原」バス停徒歩5分
桑原小学校徒歩7分　全邸南向き
永住を目指した品質・設備のハイグレードマンション

間取り

計4件

タイプ

A TYPE

間取り

3LDK

専有面積

75.12㎡
タイプ

B TYPE

間取り

3LDK

専有面積

71.68㎡
タイプ

B MENU TYPE4

間取り

3LDK+3WIC+P

専有面積

71.68㎡
タイプ

C TYPE

間取り

4LDK

専有面積

84.62㎡

すべての間取り4件を見る

モデルルーム・イベント情報

モデルルーム案内図

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モデルルーム

LIVING DINING KITCHEN
MASTER BEDROOM

PRIVATE ROOM
PRIVATE ROOM

PRIVATE ROOM
KITCHEN ～ LIVING

SKY TERRACE
KITCHEN

DRESSING ROOM
BATHROOM

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お電話によるお問い合わせ先

「ロイヤルガーデン桑原中央通り」松山マンションギャラリー

電話：0120-26-6186
［定休日］火・水・第2木曜日
［営業時間］10：00～18：00

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地・マンションギャラリー案内図

※マップはイメージイラストにつき、実際と異なる場合があります。

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周辺環境

- 伊予鉄横河原線福音寺駅約1440ｍ（自転車6分）
- 伊予鉄バス桑原バス停約400ｍ（徒歩5分）
- 松山市立桑原小学校約520ｍ（徒歩7分）
- 松山市立桑原中学校約1670ｍ（徒歩21分）
- 愛媛大学附属高等学校約1340ｍ（徒歩17分）
- 松山市立桑原保育園約360ｍ（徒歩5分）
- くすりのレディ桑原店約190ｍ（徒歩3分）
- スーパー日東束本店約740ｍ（徒歩10分）
- コープえひめ束本店約620ｍ（徒歩8分）
- スーパーABC桑原店約610ｍ（徒歩8分）
- 野本歯科医院約410ｍ（徒歩6分）
- セブンイレブン松山桑原6丁目店約440ｍ（徒歩6分）
- ローソン松山桑原三丁目店約410ｍ（徒歩6分）
- 松本耳鼻咽喉科約450ｍ（徒歩6分）
- 愛媛銀行桑原支店約300ｍ（徒歩4分）
- いよぎんスマートプラス桑原約460ｍ（徒歩6分）
- 松山松末町郵便局約790ｍ（徒歩10分）
- 桑原公園約110ｍ（徒歩2分）
- 経石山公園約340ｍ（徒歩5分）
- 松山市桑原支所約580ｍ（徒歩8分）

※各施設への距離は地図上の概測距離です。徒歩所要時間は80ｍを徒歩1分、250ｍを自転車1分として算出（端数切り上げ）しています。

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ロイヤルガーデン桑原中央通り販売情報

情報更新日　　：2024年5月10日

次回更新予定日：2024年5月17日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第三期

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販売情報: 先着順申込受付中

販売戸数: 2戸

価格: 2970万円、3740万円

専有面積: 71.68㎡、84.62㎡

間取り: 3LDK、4LDK

その他面積: バルコニー面積：11.58㎡、17.66㎡
（スカイテラス面積含む）
アルコーブ面積：2.07㎡、3.20㎡

管理費: 11,900円、14,100円（月額）※インターネット使い放題料金込み

修繕積立金: 4,300円、5,100円（月額）

修繕積立基金: 251,000円、296,000円（一括）

※取引条件有効期限：2024年7月31日

最終期

販売情報: 先着順申込受付中

販売戸数: 6戸

価格: 2990万円～3770万円

最多価格: 3,000万円台（5戸）

専有面積: 71.68㎡～84.62㎡

間取り: 3LDK～4LDK

その他面積: バルコニー面積：11.58㎡～17.66㎡
（スカイテラス面積含む）
アルコーブ面積：2.07㎡～3.20㎡

管理費: 11,900円～14,100円（月額）※インターネット使い放題料金込み

修繕積立金: 4,300円～5,100円（月額）

修繕積立基金: 251,000円～296,000円（一括）

※取引条件有効期限：2024年7月31日

お電話によるお問い合わせ先

「ロイヤルガーデン桑原中央通り」松山マンションギャラリー

電話：0120-26-6186
［定休日］火・水・第2木曜日
［営業時間］10：00～18：00

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デザイン・外観

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設備

設備仕様

設備仕様
- オートライト人の動きを感知して自動的に照明を点灯する人感センサーライトを採用しました。
- 下足入玄関先の多種多様なお履物を高い収納力ですっきり片づける下足入。棚の高さはお好みで変更、調整することができます。
- クローゼット収納量の確保はもちろん、間口を広くとることや棚やハンガーパイプの位置など「使う人の便利」をトータルに考えた発想が活かされています。
- シームレスな収納扉クローゼットなどの収納には、把手のない扉を採用。フラット感のある趣が、室内空間をすっきりスタイリッシュな雰囲気にしてくれます。
- スカイテラス光と風が楽しめる「スカイテラス」。暮らす人のもうひとつのリビングやお庭として自由な発想でお使いください。（直接の散水はできません）
- スロップシンクバルコニーにも大型のシンクを標準装備。お掃除用具や靴を洗う際などにとても便利です。
- バルコニーLED照明夜間に手元を照らす、バルコニーのLED節電タイプのスポット照明。角度調節も可能です。
- 可倒式物干金具必要な時だけ引き出して使える可倒式の物干金具。バルコニーを広く使えて便利です。また、日当たりに合わせて角度の変更も可能です。
- スライド収納調理器具や調味料などをキチンと片づける収納。奥のものも取り出しやすい引き出し式です。
- 食器洗い乾燥機大容量の食器洗い乾燥機を標準装備。ワンランク上のキッチン仕様です。
- 浄水機能付シャワー水栓蛇口から引き出せるシャワー水栓は、鍋やシンクを洗う際にも、便利。浄水の切り替えもワンタッチです。
- ガラストップコンロ気になる汚れを一拭きでキレイに。お手入れのしやすさが魅力です。（両面焼きグリル）
- ホーロークリーンパネル熱や湿気にも強いホーロー製のキッチンパネル。汚れも落ちやすく、お掃除もラクラクです。
- ガスコンセントカウンター下部にガス用コンセントを設置。調理機器や暖房設備など、便利に多目的に活用できます。
- 人造大理石カウンタートップ天板には耐久性にすぐれ、傷つきにくい人造大理石を採用。お手入れも簡単で、いつまでも美しく使えます。
- ソフトクローズ勢いよく閉じた場合にも、途中で減速して、ゆっくりと閉まってくれるハイクオリティな仕様です。
- 省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」【少ないガス量で効率よくお湯を沸かす省エネ性の高い給湯器。】省エネ給湯器エコジョーズは、給湯に潜熱回収型の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。給湯効率95％(※)、という高効率を実現しました。省エネルギーだから、光熱費もグンとおトクになります。 ※24号能力時の数値【CO2排出量を大幅に減らし、地球温暖化防止にも貢献。】地球温暖化の一因となるCO2の排出量を従来と比べ大幅に削減します。地球環境に配慮したこれからのガス給湯器です。
- 節水シャワーヘッド大粒の水玉をスイングしながら勢いよく吐水。スプレーシャワーと合わせて、適度な刺激のある浴び心地のシャワーヘッド。節水タイプなので経済的です。
- スライドフック付握りバーシャワーの高さを調節できるスライドフック付握りバー。浴槽に入る際の動作を補助する手すりとしてもご利用いただけます。
- 浴室暖房乾燥機（電気式）衣類乾燥はもちろん、浴室乾燥に使用することで防カビ効果を発揮。また、寒い日には暖房機能で浴室内を快適温度に保てます。
- オートバスシステム（追い焚き機能付）スイッチひとつでお湯張、追焚き、保温を自動で行うオートバスシステムを採用。設定はリモコンから簡単に操作できます。
- 洗面化粧台収納化粧台下部は、タオルや小物など、奥の物もサッと取り出せる引き出し式の収納です。
- 収納付三面鏡三面鏡の裏側にも収納を確保しました。すぐに使いたいものの収納に便利です。
- ハンドシャワー洗髪やお手元の掃除に使い勝手の良い、蛇口が引き出せるハンドシャワーを採用しました。
- 一体型カウンタートップ清潔で美しい人造大理石のワイドな洗面カウンタートップ。継ぎ目のない一体成型なので、お掃除も簡単です。
- 曇り止めヒーター三面鏡のセンターミラーには曇り止めヒーターを内蔵。鏡面が湿気で曇ることなくクリアに保ちます。
- ヘルスメーター収納最下部にはヘルスメーターの収納スペースも設けました。何気ない仕様ですが、とても重宝します。
- 洗面室収納扉を開けばタオルや衣類等、ストックしたものが確認しやすく、取り出しやすい洗面室収納です。
- ワンタッチ水栓洗面機のホースをワンタッチでしっかり接続する水栓。万一ホースが外れても、水が自動的に止まります。
- 超節水「ECO5」トイレ 1回あたりの洗浄水量はわずか5.0L。13L必要だった従来の便器と比べて、大幅な節水を実現しました。
- [節水の試算条件]（2019年12月現在）年間使用日数：365日　家族4人（男性2人、女性2人）大1回／日・人、小3回／日・人※「省エネ・防犯住宅推進アプローチブック」より
- 壁リモコン操作部が見やすく、シンプルなデザインの壁付きリモコン。はじめての方でも使いやすい仕様です。
- トイレ吊戸収納スペースを有効活用した吊戸収納。洗剤やタオルなどのストック類をスッキリ収納します。
- 手洗い付きキャビネットトイレ本体から手洗いを独立させた、手洗い付きキャビネット。下部はスリムな収納となっています。
- パワーストリーム洗浄渦を巻くような水流のパワーストリーム洗浄で、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。
- お掃除リフトアップお掃除できなかった便器とのすき間汚れが奥まで拭き取れて、気になるにおいの元もカットします。
- フチなし形状フチをなくした「フチレス形状」で、お掃除もラクラク。気づいた時にサッと拭き取れ、いつでもキレイを保ちます。
セキュリティ
- テレビモニター付オートロックシステム共用エントランスの来訪者を住戸内インターホンのテレビモニターで確認し、ドアの解錠ができる高水準の防犯オートロックシステムです。
- 24時間安心の住戸セキュリティ火災などの非常事態が起きた場合、センサーが異常を素早く感知。管理事務室と警備会社に自動通報します。また、インターホンの非常用ボタンを押した場合も警備会社に通報。警備員が駆けつけます。
- 1階出入口等に防犯カメラを設置共用部の出入口などには「防犯カメラ」を設置。不審者の監視など、マンション全体のセキュリティを総合的に管理します。
- モニター付インターホンエントランスの来訪者をカラー映像と音声で確認できるインターホン。映像を録画することもでき、防犯性と安全性を高めました。
- ロータリーシリンダー防犯性の高いロータリーシリンダーキー。不正解錠用工具の侵入を防ぎつつ、施錠解錠のキー操作はスムーズです。
- 玄関のダブルロック玄関ドアは防犯性を高めたダブルロック仕様です。また、ハンドルは押す・引くだけの簡単動作で開けることができます。
構造
- 外壁構造遮音性や結露、断熱性に配慮するため、住戸部外壁のコンクリート厚は約160mm以上で施工。さらに磁器質タイル（もしくは吹付けタイル）で耐久性を高めた外壁は、断熱材を含めて6層構造となります。
- 戸境壁構造隣戸間の戸境壁には、約180～220mmと十分なコンクリート厚を確保。遮音性を高めて隣接する住戸間のプライバシーに配慮しています。
- 室内の遮音対策住戸内の居室と水まわり及び、トイレ間の壁には約9.5mmのプラスターボードの内側にグラスウールを充填するなど、一部に遮音対策を施しています。 ※浴室及びPSは仕様が異なります。
- 床・天井構造床構造には遮音性の高い約250mm（水まわりは除く）のコンクリートボイドスラブ（中空スラブ）を含めた直貼り床（水回り配管部は二重床）・二重天井構造を採用しています。【ボイドスラブ工法】室内の小梁を解消するボイドスラブ工法。天井面がフラットになり、広々とした空間を実現します。また、LDは折上天井を採用。空間の広がりを演出します。
- フルフラットフロア些細な段差が原因で、つまずきや転倒などが起こってしまう。そんな危険を暮らしから解消するために、水まわりの配管スペースを二重床に変更。居室や廊下など住戸内に段差のないフルフラット設計を採用しました。
- 複層ガラス 2枚のガラス間に空気の層を設けた複層ガラス。中空層の空気により熱が伝わりにくいため、断熱効果が得られ、高い省エネ性能を発揮します。また、結露の発生も抑制します。（一部Low-Eガラス）
- 結露受けサッシ冬場の暖房時に発生しやすくなる窓の結露。カビの発生の大きな原因となります。これを抑制するために、サッシには結露受けを設け、水滴を外に排出します。
- 断熱性能外からの熱気や冷気から快適な室内環境を守るため、建物外壁には断熱性に優れた発泡ウレタンを吹き付けています。また、屋上や住戸最下階の床下には断熱材を施し、外気の影響を抑えています。
- 24時間換気システム屋外の爽やかな空気を給気し、粉塵や湿気等を含む室内の空気を排出。空気を循環させて、住空間の空気室を新鮮に保ちます。（一部、換気システムの経由方法が異なります）
- 低ホルムアルデヒドの建材ホルムアルデヒドとは、合板などの接着剤に多く用いられ、皮膚や目、鼻の粘膜を刺激する性質を持ち、シックハウス症候群を起こす主原因となる化学物質です。建築基準法では、建築材料の中でホルムアルデヒドを発散させる恐れがある種類のものを、その発散量により以下のように分類しています（☆の数が多いほどホルムアルデヒドの発散量が少ない）。ロイヤルガーデンでは、シックハウス対策として、仕上材にF☆☆☆☆（エフ・フォースター）等級の建材を採用しています。
- 地盤調査地盤は場所ごとに性質が異なるため、建築前に標準貫入試験を行い地盤の強度分布を測定。N値（強度の目安。N値が大きいほど地盤が強い）を求めます。また、並行してボーリング（試掘）を行い、砂や粘土などの地層分布も調査。これらのデータをもとに、適切な基礎設計を行います。
- 杭基礎構造地震災害から建物を守るため、基礎構造には「場所打ち鋼管コンクリート拡底杭」を採用。直径約1000～3100mmの杭を合計9本、地中約29～31ｍの深さの支持層まで打ち込み、建物に強固な支持力を与えています。※実際の地盤の状況により、変更が生じる場合があります。
- 住宅性能評価取得（予定）国土交通省により、良質な住宅を安心して取得できる市場を形成するためにつくられた制度で、第三者によって、客観的に性能評価を行います。
- 柱や壁などの強度を高める、溶接閉鎖型フープ筋とダブル配筋溶接閉鎖型フープ筋とは、あらかじめ工場でフープ筋を溶接することによって、一体性をもたせて主筋を束ねるもの。一般のフープ筋に比べ、コンクリートの拘力を高めて、耐震性能を向上させます。※一部、高強度せんだん補強筋を採用。また、主要な壁面には、コンクリート内の鉄筋を二重に組んで配置したダブル配筋施工を実施。シングル配筋に比べて高い強度を発揮し、建物の優れた耐久性を保ちます（非耐力壁は除く）。
- コンクリートのかぶり厚【鉄筋のかぶり厚を確保して、鉄筋のサビを抑制、建物の耐久性を維持しています。】建物の耐久性を維持するためには、湿気や雨などによる鉄筋の錆を防ぐ必要があります。そのために鉄筋をアルカリ性のコンクリートでガードし、保護しています。このコンクリートの厚さを「かぶり厚」といい、ロイヤルガーデンでは建築基準法（30mm）を10mm上回る40mmを最低基準に設定（外部に面する部位）しています。また、躯体同様、床、壁、梁の鉄筋を覆うコンクリートにも、充分な厚さを求めて耐久性を維持しています。さらに外壁には仕上げ施工を施して、大気中の二酸化炭素による、コンクリートの中性化を極力抑える工夫をしています。
- 建物の耐久性において大切なコンクリートの品質にこだわる。マンションの構造躯体に使われている高品位の鉄筋コンクリート造の部材。しかし、年月の経過により劣化は始まり耐久性が損なわれていきます。ロイヤルガーデンでは、優れた耐久性能を維持確保するため、次のような対策を講じて品質の追求をしています。 ※上記の数値は日本建築学会の「建築工事標準仕様書（JASS5）」により定められた理論値を引用しています。
その他
- 平置駐車場を150％確保しかも、使用料は1台目無料！敷地内に66台分の駐車スペースをご用意。平置きなので、車の出し入れもスムーズ。しかも、使用料は1台目のみ無料です。
- 多彩なカーライフに対応、EV充電対応区画設置次世代スタイルのカーライフに対応するため、敷地内に200VのEV充電対応区画をご用意しました。
- 明るい全戸南向き、角住戸率66％の3スパン設計ゆとりとプライバシーが両立できるワンフロアー3邸の住居スタイル。全44邸の角部屋66％を実現しました。
- ペット対応マンションペットと暮らせるマンションです。1階共用部には散歩のあとに足が洗える「ペット足洗い場」を設けています。 ※ペットの種類、頭数等には制限があります。
- 朝刊ポストインサービス毎朝配達される新聞を、各住戸の玄関ポストへお届けします。ご入居者の利便性を向上させるサービスです。 ※朝刊のみ対応
- 24時間宅配ボックスご不在時の荷物を、24時間いつでも受取り可能な宅配ボックス。簡単操作で、荷物をスムーズに取り出せます。また、宅配業者への再配達依頼などのわずらわしさもありません。
- ハンズフリーシステム IDキーを鞄やポケットに入れたままでもリーダーが自動的にご入居者さまを認証。建物エントランスのドアを解錠いたします。
- 耐震仕様の玄関ドア玄関ドアと枠の間にスペースを設けることで、地震の揺れでドア枠が変形した場合でも扉を開放できます。
- ホーム保安灯電気が遮断されると素早く点灯して足元を照らす、充電式の保安灯。停電の際に役立ちます。また、取り外せば、懐中電灯としても使用できます。
- STNet様と提携。ネットも電気もおトクに。四国電力グループSTNetとの提携により、割引価格にて電気をご使用いただけます。もちろん光インターネットも使い放題の安心プランです。 ※インターネットご利用時の通信速度はご利用環境や回線の混雑状況等によって異なります。 ※月額使用料は管理費に含まれております。
- 電気料金をコストダウン STNetから電力を一括購入、各住戸に電気を供給します。従来よりお得な電気料金でご利用いただけるサービスです。
- 光インターネット使い放題 LANケーブルでパソコンをつなぐだけで、すぐにインターネットが始められます。もちろん使い放題のプランです。
- マルチメディアコンセント電源だけでなく、空配管により、後から電話やLANを設置できる仕様です。 ※リビングまたはダイニングのみLAN実装（1ヶ所）
- 駆け付けサポート暮らしの様々なシーンで起こるトラブルや緊急時のお困りごとに、専門知識を持ったスタッフが迅速に対応。日々に安心で便利なサポートをご提供します（一部サービスは有料）
- 安心のアフターサービスアフターサービスについても、迅速丁寧なサポート体制と高度な品質維持管理を行っています。【お引渡し後には3回の定期点検を実施します。】【資産運用についても安心できるサポート体制があります。】ご購入後、大切なお住いの売却や賃貸転用などをお考えの際は「無料査定」「売却保証」など、オーナーさまのご希望に添える満足と安心のサポート体制があります。

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ロイヤルガーデン桑原中央通り物件概要

物件概要

所在地: 愛媛県松山市桑原5丁目680-1 地図を見る

交通: (1)伊予鉄道横河原線「福音寺」駅徒歩18分
(2)バス停「桑原」停歩5分（伊予鉄バス）

完成時期: 2024年10月上旬（予定）

引渡可能時期: 2024年11月上旬（予定）

総戸数: 44戸（管理事務室を除く）

敷地面積: 2,123.49㎡（建築確認対象面積）

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造、地上15階建て

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 第一種中高層住居専用地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 入居後、区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託／日勤管理

分譲後の権利形態: 敷地：専有面積持分比率による敷地権（所有権）の共有
建物：区分所有権

建築確認番号: 第ERI-22038381号（2022年12月12日）

施設: 駐車場／屋外平面(1台目)44区画/無料。屋外平面(2台目)19区画/3,000円、屋外平面(縦列)3区画/2,000円全て区画については、抽選になります。※敷地内66台分確保。
駐輪場／自転車月額(1台)/100円、バイク250CC未満月額(1台)/300円 250CC以上月額(1台)/1,000円になります。※敷地内全90台

モデルルーム: 公開中モデルルーム情報を見る

会社概要

事業主: 株式会社和田コーポレーション

売主: 株式会社和田コーポレーションこの会社の物件一覧

香川県丸亀市大手町1-3-11和田大手町ビル/国土交通大臣 (4) 第6884号/(公社)香川県宅地建物取引業協会会員/四国地区不動産公正取引協議会加盟

販売代理: 都和不動産販売

管理会社: 株式会社合人社計画研究所

施工会社: 大進建設株式会社

設計会社: 株式会社中央設計（設計・監理）

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ロイヤルガーデン桑原中央通り

間取り

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設備仕様

ロイヤルガーデン桑原中央通り物件概要

物件概要

会社概要

都道府県一覧

政令指定都市

タイプ	A TYPE	間取り	3LDK
専有面積	75.12㎡	バルコニー面積	14.18㎡
備考	アルコーブ面積：2.70㎡ ※バルコニー面積：スカイテラス面積含む

タイプ	B TYPE	間取り	3LDK
専有面積	71.68㎡	バルコニー面積	11.58㎡
備考	アルコーブ面積：2.70㎡ ※バルコニー面積：スカイテラス面積含む

タイプ	B MENU TYPE4	間取り	3LDK+3WIC+P
専有面積	71.68㎡	バルコニー面積	11.58㎡
備考	アルコーブ面積：2.07㎡

タイプ	C TYPE	間取り	4LDK
専有面積	84.62㎡	バルコニー面積	17.66㎡
備考	アルコーブ面積：3.20㎡ ※バルコニー面積：スカイテラス面積含む

ロイヤルガーデン桑原中央通り

間取り

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