シティハウス平井サウス

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外観完成予想図
航空写真

JR総武線各駅停車駅
「平井」駅より
JR「東京」駅へ20分
再開発が進行する
JR総武線各駅停車
「平井」駅徒歩7分
1フロア4邸
角住戸率約74％

新築マンション

掲載会社: 住友不動産株式会社

所在地: 東京都江戸川区平井4丁目196番4（地番）
地図を見る

交通: ＪＲ総武線「平井」駅徒歩7分

引渡可能時期: 2025年4月下旬予定

第１期販売対象住戸・先着順販売開始

価格

5000万円～8900万円
月々の支払い額を見る

専有面積

46.39㎡～70.99㎡

間取り

1LDK～3LDK
間取りを見る(5件)

販売スケジュール

先着順受付

この物件の販売情報を見る

JR総武・中央線「平井」駅南口徒歩7分、商店街を抜けるアプローチには、生活利便施設が充実。
JR総武・中央線利用で、「秋葉原」駅、「四ツ谷」駅、「新宿」駅まで直通。都心近接の立地。
建物竣工。南西向き中心、地上15階建ての全50邸。角住戸率約74%。二層吹き抜けのエントランス。

※1：「東京」駅へ20分（21分）/JR総武線各駅停車利用、「錦糸町」駅でJR総武線快速に乗換え
※2：平井親和会商店街（約140m）
※3：平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 2024年度工事完了予定（東京都HPより、2021年11月現在）
※4：総戸数50戸中37戸
※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものに車等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※外構・植栽計画、家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※掲載の所要時間は待ち時間・乗り換え時間を含んだ通勤時（カッコ内は平常時）の目安であり、時間帯により多少異なります。
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80ｍを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※掲載の航空写真は江戸川区松島3丁目付近上空から西方向を撮影（2021年11月）したものに､現地部分の光などCG合成・加工したものです。また､周辺環境は将来変わる場合があります。

外観完成予想図

コンセプト

水と緑の潤いを享受し都心を使いこなす街。

「東京」駅20分(※1)の優れた都心アクセスと数多くの公園(※2)と水辺の潤いにつつまれる「平井」。JR「平井」駅からのアプローチとなる平井親和会商店街(※3)に加え、複数のスーパー(※4)など生活利便施設が充実し、暮らしを心地よくサポート。快適な都心アクセスは、オンタイムもオフタイムも日々を豊かに演出。プライベートレジデンスの暮らしを心地よくつつみます。

※1：「東京」駅へ20分（21分）/JR総武線各駅停車利用、「錦糸町」駅でJR総武線快速に乗換え。
※2：多くの公園とは、平井二丁目公園（徒歩4分・約320m）、平井公園（徒歩5分・約380m）、大島小松川公園（徒歩14分・約1,100m）などをさします。
※3：平井親和会商店街（徒歩2分・約140m）
※4：複数のスーパーとは、オリンピック平井店（徒歩2分・約150m）、コモディイイダ平井店（徒歩3分・約240m）、平井中村屋総本店（徒歩4分・約310m）などをさします。
※掲載の所要時間は待ち時間・乗り換え時間を含んだ通勤時（カッコ内は平常時）の目安であり、時間帯により多少異なります。
※掲載の航空写真は江戸川区松島3丁目付近上空から西方向を撮影（2021年11月）したものに､現地部分の光などCG合成・加工したものです。また､周辺環境は将来変わる場合があります。
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80ｍを1分として算出し、端数を切り上げたものです。

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間取り

計5件

タイプ

B1-標準 type

間取り

2LDK+S+N+2WIC

専有面積

70.05㎡
タイプ

A-標準 type

間取り

3LDK+N+2WIC

専有面積

70.78㎡
タイプ

C1-標準 type

間取り

3LDK+SIC

専有面積

70.99㎡
タイプ

Et-標準 type

間取り

1LDK+SIC

専有面積

46.39㎡
タイプ

C3-標準 type

間取り

1LDK+2S+SIC

専有面積

70.99㎡

S：サービスルーム〔納戸〕　N：納戸　2WIC：2ウォークインクロゼット　SIC：シューズインクロゼット　2S：2サービスルーム〔納戸〕

※掲載の図面は、施工上の都合・改良等により多少変更する場合があります。あらかじめご了承ください。
※掲載の図面は本タイプの基本図面です。階数・列により間取りが一部異なる場合があります。詳細は図面集をご確認ください。

すべての間取り5件を見る

モデルルーム・イベント情報

イベント情報: 【イベント情報】
■～オンライン見学会（開催日程）～
[各日] (1)10時～、(2)13時～、(3)16時～
※火曜日水曜日は定休日(祝日は営業)

■ご案内の流れ
・STEP1 オンライン見学会
　パソコンやタブレット、スマートフォンで
　ご参加いただける個別案内会です。
・STEP2 現地周辺のご案内、コンセプトルームのご案内
　現地周辺のご案内
　同等仕様のコンセプトルームのご案内
・STEP3 住戸選定～ご契約まで(オンライン)
　お客様とのお打合せの後、ご自宅にいながらオンラインで
　ご契約までお手続きいただけます。
※詳しくは営業担当者までお問い合わせ下さい。

お電話によるお問い合わせ先

「総合マンションギャラリー秋葉原館」

電話：0120-133-050
営業時間／平日11時～午後7時／土・日・祝午前10時～午後6時（火曜・水曜定休、年末年始は休業）

物件ホームページ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図 ※掲載の地図は一部道路・施設等を抜粋して表記しています。※2023年9月現在、江戸川区より公表された小学校統合計画において本物件東側隣接地に存する小松川小学校は、2029年4月に平井東小学校と統合することとなり、新校舎は小松川第一中学校跡地に建設される予定です。なお、江戸川区は2020年11月に定めた「公有財産の運用に関する基本方針」を踏まえ、「公立学校の統廃合等による、校舎や校庭、体育館などの具体的活用にあたっては、将来の新たな行政需要に備えるため、当分の間、公園として利用を図ることを基本とする」としておりますが、閉校後の小松川小学校の利用については未定です。今後、統合計画や新校舎建設等は変更となる場合があります。
- 路線図都心の主要エリアへダイレクト＆スピーディ。
  JR「平井」駅から「東京」駅へは最短で20分（※1）の早さ。
  「秋葉原」や「新宿」駅へは乗り換えなしのダイレクトアクセスが可能です。
  また、JR総武線はJR山手線や東京メトロ半蔵門線、都営浅草線への乗り換えもスムーズ
  都心の主要エリアへのフレキシブルなアクセスが、快適なビジネスと都心を享受する豊かな家族の暮らしを実現します。
- 高速道路マップオンタイムもオフタイムも、快適なカーアクセス。
  「シティハウス平井サウス」から、最寄りの首都高7号小松川線「錦糸町」I.C.まで約4.2km。
  ここから都心方面や羽田、横浜、千葉、埼玉方面までスムーズにアクセスでき、休日には近郊レジャースポットまで、気軽に出かけられる幅広いフットワークが実現します。

※1：JR「平井」駅よりJR中央・総武線各停利用、「錦糸町」駅でJR総武線快速に乗換え。
※2：「東京」駅直線約7.4kmは､JR「東京」駅（日本橋口）から現地までの概測直線距離です。
※掲載の航空写真は江戸川区松島3丁目付近上空から西方向を撮影（2021年11月）したものに､現地部分の光などCG合成・加工したものです。また､周辺環境は将来変わる場合があります。
※掲載の路線図は、一部路線・駅等を抜粋して表記しています。
※掲載の所要時間は待ち時間・乗り換え時間を含んだ通勤時（カッコ内は平常時）の目安であり、時間帯により多少異なります。
※掲載の地図は一部道路・施設等を抜粋して表記しています。
※掲載の距離表示については地図上の概測距離を、高速道路は「ドラぷら（NEXCO東日本）」ホームページにて検索（2021年11月現在）したものです。所要時間は、時間帯・交通事情により異なる場合があります。
※タクシー料金は、初乗り1052mまで420円以後233mごとに80円加算、日中時（深夜時は22時～5時）に一般道で利用した場合の参考例です。タクシー会社・走行ルートおよび交通状況によって料金は異なります。タクシーサイトより（2021年9月調べ）

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周辺環境

- オリンピック平井店徒歩2分・約150ｍ
- シャポーロコ平井徒歩7分・約560ｍ
- コモディイイダ平井店徒歩3分・約240ｍ
- まいばすけっと平井駅南店徒歩7分・約540ｍ
- 西友平井店徒歩9分・約720ｍ
- 肉のハナマサ平井駅前店徒歩10分・約730ｍ
- らぼラトリエ [カフェ・洋菓子] 徒歩2分・約130ｍ
- オリナス錦糸町約3,170ｍ
- 丸井錦糸町店約3,660ｍ
- 錦糸町PARCO 約3,530ｍ
- 錦糸町テルミナ約3,570ｍ
- 東京スカイツリー(R)／東京ソラマチ約3,800ｍ
- アトレ亀戸約2,560ｍ
- 大島小松川公園徒歩14分・約1,100ｍ
- 平井二丁目公園徒歩4分・約320ｍ
- 平井公園徒歩5分・約380ｍ
- 逆井公園徒歩6分・約420ｍ
- 小松川第二児童遊園徒歩7分・約520ｍ

※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80ｍを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の写真は2021年4月撮影。

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シティハウス平井サウス販売情報

情報更新日　　：2024年4月24日

次回更新予定日：2024年5月1日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第１期販売対象住戸・先着順販売開始

情報の見方を見る

販売情報: 先着順受付

先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。

販売戸数: 5戸

価格: 5000万円～8900万円

専有面積: 46.39㎡～70.99㎡

間取り: 1LDK～3LDK

その他面積: バルコニー面積：13.23㎡～19.43㎡
テラス面積：31.82㎡

管理費: 19,130円～ 28,480円（月額）

管理準備金: 19,130円～ 28,480円

修繕積立金: 5,490円～ 8,410円（月額）

修繕積立基金: 549,300円～ 840,600円

販売に関する備考: 【お詫びと訂正】
ホームページにおいて次の変更がありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)修繕積立基金　54,930円～ 840,600円
(正)修繕積立基金　549,300円～ 840,600円

※取引条件有効期限：2024年4月26日

お電話によるお問い合わせ先

「総合マンションギャラリー秋葉原館」

電話：0120-133-050
営業時間／平日11時～午後7時／土・日・祝午前10時～午後6時（火曜・水曜定休、年末年始は休業）

物件ホームページ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想図
- 外観完成予想図
- 外観完成予想図
- エントランス完成予想図
- エントランスホール兼コミュニティルーム完成予想図

※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものに車等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。※外構・植栽計画、家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※掲載のマテリアルイメージの写真は同種サンプルを撮影したもので、実際のものとは多少異なる場合があります。また、印刷の都合やPCモニター等ご覧になる環境により若干色合いが異なる場合があります。※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものに車等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。※外構・植栽計画、家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。※敷地配置イラストは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは多少異なります。また、一部敷地外の道路等を合わせて着彩しています。

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設備

設備仕様

設備仕様
- 天然石カウンタートップキッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。
- キッチン面材システムキッチンの扉には、美しいメラミン仕上げを採用しました。
- シングルレバーシャワー水栓レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。 ※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。
- コンロ前パネル水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、メラミン不燃化粧板を採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。
- ショット社製ガラストッププレート世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。
- スライド式収納システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。 ※Eタイプを除く。
- 足元スライド式収納システムキッチンの足元近くまでスライド式の収納を設置し、収納量を確保しました。 ※Eタイプを除く。
- スライド式食器洗い乾燥機手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。
- 三面鏡付洗面化粧台（手元照明付）お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。また収納棚は取り外して掃除ができるので清潔に保てます。
- ステップつき一体型ボウル洗面ボウル内に濡れたコップや石けんなどを置けるスペースを設けました。カウンターが汚れにくく、掃除の手間が省けます。
- シングルレバー水栓洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。
- ヘルスメータースペース洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースを設けています。 ※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。
- リネン庫パウダールームには、タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫をご用意。脱衣時や入浴後など、必要なものをすぐに取り出すことができます。
- TES式浴室暖房乾燥機乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。
- オートバスシステム[リモコン通話機能付] 浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作できるオートバスシステムを採用しました。また、キッチンとバスルームに設置したコントローラーで相互通話も可能です。
- 保温浴槽専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。
- ミュージックリモコン音楽プレイヤーをキッチンリモコンに接続すると、バスルーム内で音楽や音声プログラムを楽しむことができます。好きな曲がBGMとしてバスルームリモコンから流れ、一日の疲れを癒してくれます。
セキュリティ
- S-GUARD（エスガード） 24時間オンライン体制で、セコム株式会社セコムコントロールセンターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セコム株式会社の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。
- ダブルオートロックシステム一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランス兼コミュニティルーム前にいる来訪者を住戸内インターホンで音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階エレベーター前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画録音機能もついています。 ※Eタイプは除く
- 防犯カメラエントランスやエレベータ内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。 ※エレベーター以外はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。
- ダブルロック防犯性を高めるため、玄関ドアは上下2ヶ所で施錠できるダブルロック仕様としました。不正に解錠しようとしても時間がかかるため、犯罪の未遂率が高まるとされています。
- ドアガード・ドアスコープ（メガネカバー付）玄関ドアにはドアガードを設置。ペンチなどで切断される恐れが少なく、不正侵入から住まいをガードします。また、ドアの前にいる人を確認できるドアスコープも設けており、外部からの在室確認が出来ないように、メガネカバーが設置されています。
- ディンプルキー各住戸の玄関キーは、ピッキングなどの不正解錠への対応を強化したリバーシブルタイプのディンプルキーを採用しています。「ピッキング」特殊な工具（針金状の金属棒）を鍵穴に差し込んで錠を開ける手口。こじ開けられた錠前には何の痕跡も残らないため、一見して被害にあったと気づきにくいのが特徴です。
- 防犯センサー玄関ドア、接地階住戸の窓および、ルーフバルコニー付住戸のルーフバルコニーに面する窓、2階住戸の窓には防犯センサーを設置（※面格子の付く窓とFIX窓を除く）。防犯セットしている間に防犯センサーが設置された開口部が開けられると、センサーが反応して、住戸内インターホン（親機）と玄関前インターホン（子機）にて警報が鳴り、室内外に異常をお知らせすると共に、管理事務室を経由して信号が警備会社、住友不動産建物サービス設備管理センターへ自動通報されます。
- 防犯合わせガラス一部住戸の窓には、防犯合わせガラスを使用。2枚のガラスの間に挟まれた特殊中間膜（フィルム）がガラス破りによる侵入防止に効果を発揮します。また、ガラスの飛散や落下の危険性も少ないので安全性にも優れています。 ※詳細は係員にお尋ねください。
- 防犯サムターン工具をドアの内側に入れサムターンを回してしまう不正解錠に対応したスイッチ式防犯サムターン（上部1ヶ所）を採用しました。
構造
- 住宅性能評価書「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。本制度は従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級（数値）をつけるというものです。
- 13本の杭を打設強度の高い建物づくりには、強固な支持層まで達する杭で建物をしっかりと支えることが重要です。 ●地盤／地下約55ｍ～約57m以深、最大Ｎ値50以上の強固な地盤を支持層としています。 ●基礎杭／場所打ちコンクリート杭［杭径（軸径）約1,200mm～約1,800mm］を13本打ち込んでいます。 ※Ｎ値とは：地盤の硬さ等を示す数値。重量63.5kgのハンマーを76cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。Ｎ値50とは、30cm打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。
- ダブル配筋住戸のある建物の耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。
- 溶接閉鎖型帯筋住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。 ※柱と梁の接合部を除く。
- 構造躯体本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/m㎡～約45N/m㎡に設定しています。 ※コンクリートの耐久性は強度が高いほど高くなると言われております。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。） ※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。
- 間仕切り壁住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（リビング・ダイニング・洋室）が直接貫通パイプスペースと接する場合（通気管・エアコンドレン管等は除く）は、プラスターボードを片側に１枚増し貼りし、二重貼りとし、直接バスルーム・パウダールーム・トイレ・キッチンと接する場合は、ボード下地材間にグラスウールを充填し遮音性に配慮しています。 ※一部除く。詳細は係員にお尋ねください。
- 床スラブ厚重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約230mm～約240mmを確保しています。「同レベルの音であっても生活する時間帯などにより、音の感じ方には個人差があります。本建物では遮音性に配慮しておりますが、居住者様がお互いに音に対するマナーを守り、快適なマンションライフをお過ごしいただくことが大切となります。」
- 戸境壁住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約180mm/約280mmを基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。 ※Bタイプのキッチンのみ一部仕様が異なります。「Rr」とは、日本工業規格に規定する音響透過損失等級（空気伝搬音の遮断の程度）を表す指標で、例えば住宅品質法の性能表示制度では「Rr-50等級以上」の場合には、4等級中上から2番目の等級3（「優れた空気伝搬音の遮断性能が確保されている程度」）に位置付けられています。
その他
- ミストサウナ一般のドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できます。
- 生ゴミディスポーザー生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。 ※一部処理できないものもあります。
- Low-Eガラス開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。 ※一部の窓は、Low-E膜が室内側となります。 ※詳細は係員にお尋ねください。
- TES温水床暖房リビング・ダイニングには、東京ガスのTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。
- エコジョーズ東京ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用。キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。また、この熱源システムは、従来無駄に捨てられていた排気熱、潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす省エネ仕様となっており、従来の給湯器に比べて環境に優しく、年間ランニングコストの面においても優れた経済性を発揮します。 ※1 FT4215ARSAW6Qの場合（スタンダードの一例）※2 FT4220・FT4222シリーズの場合（エコジョーズの一例）※1※2はJIS S 2109で定める測定方法により算定ただし※1～2ともご使用状況により熱効率は異なります。※3 試算条件：ガス使用量は季節に応じて変化するため、家庭用の平均的な月別使用量比率に従って年間ガス使用量を各月に割り付けたうえで試算。居間の暖房はガス温水床暖房と電気エアコンを併用、居間以外の暖房及び冷房は電気エアコン使用、浴室暖房乾燥機使用（衣類乾燥週2回/年、浴室暖房週7回/冬期）。機器の運転状況等により削減量は異なります。機器の運転状況により熱源機の熱効率は変動するため、熱効率を一定にしたうえで試算。CO2排出係数はガス2.29kg-CO2/m3（東京ガスデータ）
- エコ機能付き給湯リモコンキッチンとバスルームの給湯リモコンには「エコ運転機能」を搭載。画面メニューから「エコ」をタッチするだけで給湯量が自動調整でき、省エネ・節約に効果的です。また、ＴＥＳ熱源機（エコジョーズ）で使用した一日のガス・お湯の量、使用料金の目安、CO2の排出量を表示する「エネルック機能」も付いています。 ※「エコ運転機能」を利用して2ヶ所以上でお湯を使うと湯細りする可能性があります。
- 外壁外壁のコンクリート厚は、約150mm～約250mmを確保し、タイル貼仕上としてコンクリートの中性化を抑制し耐久性を高めています。さらに室内側には断熱材を吹き付けて、省エネにも配慮しています。
- 無線LAN給湯リモコン専用アプリケーションを使ってお手元のスマートフォンから給湯器・床暖房などの操作や機器の状態をどこからでも確認することができます。※3帰宅途中にスマートフォンからお湯はり・追い焚きをしておけば、帰ってすぐお風呂に入れます。また、寒い冬の日は床暖房を運転ONにしておけば、家に帰るころにはお部屋あたたか。 ※1.ご利用には予め準備が必要な事項もございます。詳細につきましては取扱説明書をご確認ください。 ※2.家庭用無線LANルーターは別途ご用意頂く必要がございます。 ※3. 機器ごとによって仕様・接続方法が異なりますので、詳細につきましては取扱説明書をご確認ください。
- ハンズフリーキー主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用。 ※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、設置箇所により認証方法・認証範囲が異なります。また、検知範囲には限度があり、構造上導線がカバーされていない箇所もあります。
- フラットフロアつまずいて転倒するなど、住戸内での思わぬ事故を防ぐために住戸内の床段差を極力なくした、フラットフロアを実現しました。 ※玄関、バスルーム、バルコニー、ルーフバルコニー、テラスの出入口を除く。
- プッシュプルドアハンドルドアハンドルを回す必要がなく「押す・引く」だけで開閉できる、プッシュプル式のドアハンドルを採用。小さなお子様やお年寄りの方でもスムーズに開閉することができます。
- 低床型ユニットバス浴槽へのまたぎ高を約450mmに抑え、出入口の段差も極力解消した、低床設計のユニットバスを採用しました。さらに、壁には手すりを設置。手すりにつかまりながら浴槽への出入りができ高齢化社会に対応した、人にやさしい仕様です。
- トール型下足入玄関には、天井近くまでの高さがあるトール型の下足入を設けました。靴類はもちろん、背丈のあるブーツや傘まで、すっきりと収納できます。 ※一部住戸は、上部に分電盤などを設置しています。 ※A、B、Dタイプのみ。
- ダブルオープンフレキシブルプランリビング・ダイニングと隣接する洋室を可動式間仕切り扉で開放的な一体空間にもプライバシーの保たれた個室にも変更可能なダブルオープンフレキシブルプランを採用しました。リビング・ダイニングとの一体感を高めるため、主開口側であるサッシュ面に余計な袖壁を作らない従来の設計に加え、主開口とは反対側からも単独で開くことができる扉を採用することで洋室のプライベート性や家具レイアウトの自由度が大きくアップしました。ライフスタイルの変化にリフォームすることなく自在に対応できます。
- 宅配ボックス（着荷表示機能付）留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードで決済することも可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。
- SUISUI Lite-Plus（すいすいライトプラス）マンションに光ファイバーによるインターネット専用回線を引き込み、居住者の皆様に常時接続のインターネットサービスを提供いたします。インターネットサービスプロバイダーは、住友不動産建物サービス株式会社となります。 ※入居当日からご利用が可能です。 ※本サービスは全戸一括契約であり、戸別解約はできません。（利用料金は管理費に含まれます。） ※ご利用の際は、SUISUI Lite-Plusの利用規約を遵守いただきます。「SUISUI Lite-Plus」サービス ●利用料金には「プロバイダー接続料」や「光ファイバーインターネット専用回線利用料」「ヘルプデスク、故障対応」が含まれます。 ●SUISUI Lite-Plusでは、インターネットの閲覧、Eメール機能（3アドレスまで）、オプションサービスとしてIP電話（有料）、ホームページ開設（有料）などのサービスをご利用いただけます。任意加入型のインターネットサービスにもご加入いただけます。 ●個別回線をご希望の方は、NTT東日本のインターネットサービスがご利用いただけます。（有料） ※詳細は係員にお尋ねください。 ※将来増設をする追加費用は別途お客様のご負担となります。※上記接続方法は一例です。※標準設置されている宅内HUBは5ポートです。5ポートの内、WAN1ポート、LAN1ポートを使用している為、有線LANの増設は残り3ポートまで可能です。宅内HUBにWi-Fi等の機器を直接接続する場合、増設可能なポート数が減る事を予めご了承ください。
- スカパー！／プレミアムサービス光圧倒的なハイビジョンチャンネル数により、多彩なジャンルの番組を高画質でお楽しみいただけます。 ※別途視聴契約とチューナーの設置が必要です。スカパー！/プレミアムサービス光
- 住友不動産アフターサービス住友不動産では、「お客様センター」・「アフターサービスセンター」・「設備管理センター」を開設し、原則お引渡し後2年間にわたり24時間365日体制（夜間および日・祝日は受付のみ）で、アフターサービス業務規準に基づくお客様へのアフターサービスに対応しています。お引渡しの3ヵ月後・1年後・2年後を目安に、お客さまのご指摘事項および不具合箇所の修理を実施。また、漏水などの緊急事態にも、フリーダイヤルにてお電話での受付対応をします。 ※お電話での受付窓口は「お客様センター」となります。お電話番号につきましてはお問い合わせください。
- 住まいサポート12 PREMIUM（オプション・有料）お引き渡しより、通常2年のアフターサービス期間終了後、本来ご自身で対応されることとなる住まいのトラブル対応、住宅設備機器等のリペアやメンテナンス等を、お引渡しより12年間サポートします。※詳しくは係員にお尋ねください。※アフターサービス業務規準における補修項目と異なります。詳しいサービス内容は利用規約をご覧ください。
- エレベーター安全装置エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（Ｐ波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。 ※エレベーター運転中に急速な大きい地震により、主要動（S波）［高］を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます。
- 対震ドア枠万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。
- 家具固定用下地補強万一の地震時による家具転倒予防として、洋室・キッチンの一部の間仕切壁などに家具固定用下地補強を施しました。壁面の一部分にある下地補強に家具を固定することで家具が倒れにくくなり、住まう方の安全に配慮された仕様です。 ※住戸タイプにより設置されない洋室がある場合があります。また、設置箇所は異なります。詳細は係員にお尋ねください。 ※取付金具は別途お客様のご負担となります。
- 耐震ラッチ洗面化粧台の三面鏡収納の扉には、地震の揺れによって扉が開いて、収納物が落下しないように、耐震ラッチを設置。住まう方の安全に配慮しています。
- 防災備品地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、非常用ロウソクなども備えています。
- 防災対策の手引災害時に慌てることなく行動できるよう、住友不動産建物サービス（株）より「防災対策の手引」をお引渡し時にお渡しします。災害時伝言ダイヤルなどの緊急連絡先一覧や、ご家庭で備える防災備品のチェックリスト、避難経路の図示など、災害時の安心・安全をサポートします。

※掲載の参考写真2は本物件と同等仕様のコンセプトルーム（総合マンションギャラリー池袋館）を撮影（2019年10月）したもので、本物件のものではありません。家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。
※設備・仕様はタイプにより異なります。
※掲載の参考写真1は、メーカーカタログ等の参考写真であり、本物件のものではありません。

設備の続きを見る

シティハウス平井サウス物件概要

物件概要

所在地: 東京都江戸川区平井4丁目196番4（地番）地図を見る

交通: ＪＲ総武線「平井」駅徒歩7分

完成時期: 2023年12月11日完成済

引渡可能時期: 2025年4月下旬予定

総戸数: 50戸

敷地面積: 1,257.67㎡（建築確認対象面積）、販売対象面積：1258.07㎡（越境部分0.40㎡を含む）

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造　地上15階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 近隣商業地域/第一種住居地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤）

分譲後の権利形態: 建物は区分所有権、土地は共有

建築確認番号: 第ERI-21036667号(2021年12月10日付)、第ERI-22032706号（2022年9月9日付）

施設: 駐車場／19台（横行昇降機械式駐車場：18台、平置身障者駐車場：1台）、使用料：21,000円～25,000円（月額）
駐輪場／96台(2段式下段スライド式92台(上段37台、下段55台)、平置4台）、使用料：300円～3,500円（月額）
ミニバイク置き場／4台、使用料：3,000円（月額）

備考: ※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。

2023年9月現在、江戸川区より公表された小学校統合計画において本物件東側隣接地に存する小松川小学校は、2029年4月に平井東小学校と統合することとなり、新校舎は小松川第一中学校跡地に建設される予定です。なお、江戸川区は2020年11月に定めた「公有財産の運用に関する基本方針」を踏まえ、「公立学校の統廃合等による、校舎や校庭、体育館などの具体的活用にあたっては、将来の新たな行政需要に備えるため、当分の間、公園として利用を図ることを基本とする」としております（江戸川区ホームページ)が、閉校後の小松川小学校の利用については未定です。今後、統合計画や新校舎建設等は変更となる場合があります。

会社概要

売主: 住友不動産株式会社この会社の物件一覧

東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル19F/国土交通大臣 (17) 第38号/(一社)不動産協会会員/(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

管理会社: 住友不動産建物サービス株式会社

施工会社: 川口土木建築工業株式会社

設計会社: 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所

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シティハウス平井サウス

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タイプ	B1-標準 type	間取り	2LDK+S+N+2WIC
専有面積	70.05㎡	バルコニー面積	13.23㎡

タイプ	A-標準 type	間取り	3LDK+N+2WIC
専有面積	70.78㎡	バルコニー面積	-
備考	バルコニー面積：18.24㎡（2階）、15.75㎡（3〜15階）

タイプ	C1-標準 type	間取り	3LDK+SIC
専有面積	70.99㎡	バルコニー面積	19.43㎡

タイプ	Et-標準 type	間取り	1LDK+SIC
専有面積	46.39㎡	バルコニー面積	-
備考	テラス面積：31.82㎡

タイプ	C3-標準 type	間取り	1LDK+2S+SIC
専有面積	70.99㎡	バルコニー面積	19.43㎡

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